王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

发布时间:2021/3/7 21:44:00   相关标签:
近期王健林登上了新闻头条,网传王健林因为负债累累已经把万达广场甩卖了。但是事情的真相真的像每天报道的一样吗?王健林真的是缺钱了?其实大家都被蒙骗了。王健林并不是真的卖掉万达广场,而是在两年前就已经做好的资产战略。那么王健林把万达卖掉的原因是神秘。今天就给大家详细的介绍一下。
王健林真的卖掉了万达广场
王健林不是卖掉了万达广场,那是两年前就定好的轻资产战略
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

2015年4月15日晚,王健林董事长应邀参加深圳证券交易所第八期“创业家思享汇”,发表主题为“万达的轻资产模式”演讲,首次完整地阐述了万达的轻资产模式,4月20日挂上了万达集团官网后,各家媒体也开始纷纷转载报道其演讲。
以下为两年前的演讲实录:
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

“什么是轻资产?投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式,万达去年开始研发,现在已开始运行。这就是万达广场轻资产模式”。
“万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产”。
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

王健林对于万达轻资产模式的阐述非常清晰,甚至连2016年和2017年的轻资产万达广场数量都做了预估,随后在万达集团2016年工作总结大会上提到“2016年开业的50个万达广场,已有21个属于轻资产。
“万达做轻资产,钱从哪来?一是外部管道,像基金、保险等机构投资者,现在已签订有约束力的项目25个,如果万达需要,很快就可以签百个以上的项目。二是建立内部融资管道。万达成立了自己的电子商务公司,收购了快钱支付公司,这两家公司都在做全新的理财产品,下个月就会推出来,采用众筹方式为万达广场轻资产融资”。
钱从哪来?轻资产的意义在于“你轻我便重”,万达在2016年与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同,这属于所谓的外部融资管道。
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

此外,万达收购快钱之后也与新银基金和平安信托等合资成立万达稳欣,利用自有渠道体系整合资本进行轻资产万达广场运作,万达的金融”钱袋子”收拢了各类基金、险资。至此,万达系与各家金主的内部融资管道也已建立。
按照王健林的说法,2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。
目前市场上,综合体运营企业进行品牌输出时,分成一般维持在15%-20%。万达30%的分成属于较高的分成比例,不得不说万达的金字招牌确实硬,岳父的一个亿小目标不难完成。
此次被媒体误读的“王健林出售万达广场”实则为直投万达广场的移交环节,更是属于再正常不过的一个流程。
早在2016年已经有不少万达广场开始按照合同进行移交,不仅是移交给其他险资公司,也有移交给万达与险资的合作公司,品牌与运营还是由万达的商管公司负责。
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

我们以海口万达广场为例:2016年9月12日,海口万达广场投资人变更,由“大连万达商业地产股份有限公司:100%”变更为“万达稳欣(上海)投资合伙企业(有限合伙):100%”,而万达稳欣则是由新银基金、平安信托与万达系公司联合创办,属于万达轻资产战略的一部分。
揭秘王健林卖万达的原因
昨天,万达商业与融创中国签订转让协议,万达商业以631.7亿元将旗下13个文旅项目及76个酒店全部转让。由于消息非常突然,新闻一出万达酒店发展(00169)暴涨150%,随后涨幅回落至46%。
对此,外界普遍觉得不可思议。万达文旅和万达酒店属于万达集团的“亲儿子”,是万达旗下最优质的的资产,为什么要卖掉呢?更为难以理解的是这次成交价仅为632亿,远远低于万达成本价,属于大幅贱卖,这背后究竟发生了什么?到底是什么原因促使中国首富做这样“屈辱”的决定呢?
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

一个多月前万达双债齐跌,据传说是建行等查账万达、海航等海外投资贷款事宜,后澄清没有此事,但在一切消息都不是空穴来风,背后隐藏了什么我们很难知道真相。如此说来,万达很可能是遇到了债务压力,从此次变卖资产用途来看,偿还贷款是其中最大的一项,也可以说得通。
那么,仅仅是这么简单吗?当然不是。我们总是健忘,凡是有新的更大的事情发生,之前发生的事很快就忘了。最近乐视也是焦头烂额,万达曾经投资过乐视,而他们又同属“泰山会”(这个请自行查询)。同时,老孙在乐视的事情上慷慨接盘,是不是有和老王联手相助的意思呢?
王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

我们知道万达商业要私有化,要在A股上市,但是房地产业务在国内是被不允许IPO的。那么,万达商业想上A股,就必须剥离现有地产业务。加之万达回归A股是有对赌协议的,现在赌约已过半,上市进展却停滞不前,这也是万达贱卖儿子的一种可能吧,即快速剥离阻碍上市的业务,推动万达商业回归A股进程。从长远来看,只要能回归A股,国内这么多韭菜,相比那点贱卖的损失,迟早会赚回来的。
大家都是有智慧的人,自己判断就好。
动画解读:王健林为什么也开始“卖”万达广场了?

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